A sua obra começa nesta escolha e um cálculo errado pode te atrasar trazer muito prejuízo, portanto escolher o terreno certo é muito importante para você conseguir construir a casa dos seus sonhos. Existem algumas características que podem fazer com que aquele terreno seja perfeito para você ou se torne uma dor de cabeça logo de cara.
Entenda melhor quais são elas neste post.
- Observe o desnível (topografia)
Existem três tipos de terrenos, o terreno plano, em aclive ou declive. O primeiro, como o nome diz, não tem muitos desníveis, o segundo sobe em direção ao fundo, e o terceiro desce em direção ao fundo do terreno
Os terrenos planos não exigem uma grande quantidades de cortes de terra, já os terrenos desnivelados necessitam de retirada de terra, estruturas de contenção e drenagem, entre outras coisas que podem deixar a obra mais cara, porém estes tem a vantagem de normalmente serem mais baratos que um terreno plano, e um bom projeto pode fazer com que sua casa tenha um visual muito interessante.
Não pode se esquecer que uma casa em terreno íngreme conta com degraus, portanto se você tiver alguma dificuldade de locomoção, este tipo de terreno pode não ser ideal.
- Verifique o tipo de solo
Pode parecer que não, mas o tipo de solo pode influenciar no seu gasto com a obra, já que é difícil de saber se você terá um tipo de solo que permitirá uma fundação mais simples e barata ou terá que gastar mais para fazê-la.
Para ter certeza, é preciso contratar uma sondagem que faz o perfil do terreno, para determinar as camadas do solo, mas se você ainda está pesquisando, fique ligado em algumas coisas.
- Muitas pedras na superfície podem indicar que será preciso fazer uma fundação mais profunda e cara,
- Proximidade com rios, áreas alagadas, tubulações e córregos também aumentam os custos de fundação,
- Converse com seus vizinhos em relação ao solo, isso pode te salvar em algumas ocasiões, caso eles tenham feito a sondagem.
- Posição em relação ao sol
Na hora de escolher o terreno, veja onde o sol nasce e onde ele se põe, os quartos costumam ser voltados para o nascer do sol, desse modo, veja se a face voltada pro sol nascente fica num bom lugar do terreno ou se ela está virada pra um prédio alto que faz sombra.
Observe se não há nenhum terreno vizinho mais alto que o seu, que possa vir a fazer sombra nos quartos.
- Leve em conta localização e vizinhos
Além de observar pela infraestrutura que a região do terreno oferece, como mercados, padarias, prontos socorros, entre outros, é preciso observar também os vizinhos, e não apenas os moradores.
É preciso saber se há estabelecimentos tais como casa de shows, bares, pavilhões de eventos entre outros, estes tipos podem causar certo incômodo nos piores horários se o que você procura é sossego.
- Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios
Existe uma lei municipal, a Lei de Uso e Ocupação do solo, que determina que você é obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, você não poderá construir em toda área do terreno, deverá deixar alguns metros livre de construção.
Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente mais caro, porém, mesmo sendo mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno.
6.Cheque o zoneamento da cidade
O zoneamento divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas.
O zoneamento define também o número de andares que se pode construir e quanto pode se ocupar do solo.
O corretor de imóveis deve te ajudar a identificar o zoneamento do terreno ou você pode pedir uma ficha de informação na prefeitura. Caso seja um loteamento em condomínio, verifique as condições que o condomínio impõe.
- Cuidado com a vegetação nativa
Observe a quantidade de árvores no terreno. Se você quiser retirar algumas no local onde vai fazer a casa, verifique na prefeitura se aquele terreno tem restrições. As árvores nativas são protegidas por diversas leis e você precisará pedir uma licença se quiser cortar. O melhor seria planejar a construção sem derrubar nenhuma das árvores, fazendo um projeto em que elas fiquem bem integradas à casa.
Há também locais de preservação ambiental que não podem ser desmatados e construídos, como faixas ao redor do rio.
- Pense sobre a infraestrutura da região
Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás chegam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes.
Estar em uma área mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.
- Cheque a documentação
Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação do imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) para saber se a situação está regular.
Também é importante pedir as certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo(a). Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que envolvam o terreno a ser vendido. Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis’).
Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
Seja quem for o vendedor, não se esqueça de pedir o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe dividas com o município, referentes ao terreno.
10. O que importa pra você na hora de escolher o terreno?
Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual é o seu sonho. Pensar no tipo casa que deseja construir é muito importante para escolher o terreno. O que é importante pra você: muito espaço livre ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? Economizar na compra ou economizar na obra? Em que lugar da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.
